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  • Listed below is the info from other listing areas.
    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    実家の売却、日本に帰れなくても進められます――海外在住者の不動産手続きガイド

    「実家を相続したけれど、アメリカからどうやって売ればいいの？」
    「売るためだけに何度も日本に戻らないといけないの？」——そんな不安を抱えている在米日本人は、実はとても多いです。
    親から相続した実家を処分したい、空き家の維持費や固定資産税だけが毎年かかってくる、でも日本に行く時間がない——こうした悩みは、海外在住者にとって決して他人事ではありません。

    結論からお伝えすると、海外在住のまま、日本の不動産を売却することは可能です。

    ただし、日本独自の制度により、海外在住者には特有の手続きと書類が求められます。
    国内在住者と最も大きく異なるのが、書類まわりです。日本では不動産取引に「印鑑証明書」が必要ですが、海外在住者はその代わりに「署名証明書（Signature Certificate）」を用意する必要があります。
    これは日本大使館・領事館、またはアメリカの公証人（ノータリー）で取得できます。

    売却の流れ自体は、不動産会社への査定依頼から始まり、売買契約、決済・所有権移転、売却代金の受領という手順で進みます。
    海外在住の場合、各段階でのやり取りはオンライン会議やメール、郵便で対応できることが多く、本人は署名のみ行う形で手続きを進めるのが一般的です。
    代理人として司法書士や不動産会社が動くため、現地に行かずとも手続きを完結できる場合があります。

    相続した不動産の場合は、もう一つ注意が必要です。名義が亡くなった方のままでは売却できないため、まず「相続登記（名義変更）」を行う必要があります。
    2024年からこの相続登記は法律で義務化されており、放置していると将来的にペナルティの対象となる場合があります。
    相続人が複数いる場合はさらに複雑で、日本やアメリカ、あるいは別の国に散らばった相続人全員の署名や証明書類を集める必要があり、専門家なしに進めるのは相当な困難を伴います。

    売却代金の受け取りについても、海外在住者ならではの対応が必要です。
    日本の銀行口座があればそこへ入金後に海外送金という流れになりますが、近年はマネーロンダリング対策の強化により送金手続きが厳格化しており、適切な手順を踏まないとスムーズに受け取れないケースもあります。

    税務面も見落とせません。売却益が出た場合、日本では非居住者として所得税が課税される場合があり、源泉徴収や確定申告の要否についても専門的な判断が必要です。
    さらにアメリカ居住者としての申告義務が重なることもあり、両国の税制を踏まえた対応が欠かせません。

    日本に帰る予定がない、空き家を放置している、共有名義で話がまとまらない、誰に頼めばよいかもわからない——そうした方ほど、相談は早いほど選択肢が広がります。
    当事務所は、海外在住者の不動産売却のお手伝いをしており、書類の準備から各機関との調整、信頼できる不動産会社との連携、売却代金の海外送金まで、一括してサポートいたします。

    オンラインでのご相談にも対応していますので、まずは現在の状況をお気軽にお聞かせください。

    • บริการพิเศษ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    サウスベイで安心のレクサス選び South Bay Lexus

    新しい車をお探しの方も、愛車のメンテナンスをご希望の方も、South Bay Lexusにお任せください。
    新車・中古車のご購入から、点検、整備、メンテナンスまで、レクサスに関するさまざまなサービスをご提供しています。

    レクサスならではの洗練されたデザイン、高い品質、快適な乗り心地を備えた豊富なラインアップから、お客様のライフスタイルやご予算に合った一台をご提案します。
    通勤やご家族でのお出かけ、週末のドライブなど、用途に合わせた車選びをスタッフが丁寧にサポートいたします。

    また、購入後も安心してお乗りいただけるよう、定期点検や車両メンテナンスについてもわかりやすくご案内。
    お車に関するご質問、買い替えのご相談、現在のお車の下取りなど、どのようなことでもお気軽にお問い合わせください。

    トーランス、サウスベイ周辺でレクサスをお探しの方は、ぜひSouth Bay Lexusへ。
    皆さまのご来店・お問い合わせを心よりお待ちしています！

    【お気軽にナオキまで日本語でお問い合わせください】

    • บริการพิเศษ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    SOUTH BAY LEXUS

    レクサスのご購入、またはリースをお考えの方, South Bay Lexusにお越しください！

    他の車種又は中古車の事でもお気軽にお問い合わせください。中古車の買取も行っております。
    お客様のご要望に合った車選びをお手伝い致します。

    「アメリカで車の購入・リースが初めてで心配...」という方もご心配なく。
    日本語でしっかりとご説明いたします。


    【お気軽にナオキまで日本語でお問い合わせください】
    ◆Tel:951-888-0733（text 可能）
    Email. nokiat@southbaylexus.com

    South Bay Lexus
    24777 Crenshaw Blvd
    Torrance CA 90505

    新車レクサスLEXUSトヨタ中古車
    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi แดลลัส

    米国で「人が採れない」会社の9割が、原因を取り違えている

    米国で優秀な人材が採用できないのは、給与の問題だと考えていませんか？実は、最も優秀な人材は市場に平均わずか10日しか留まりません。多くの企業がこのスピード競争に敗れ、自社の構造的な遅さが採用のボトルネックになっている可能性が高いのです。

    米国市場で本当に優秀な人材が転職市場に出ている期間は平均わずか10日間です。しかし、米国企業の平均採用日数は約42日であり、このタイムラグにより、ほとんどの企業は最も欲しい人材を逃しています。選考の遅さは候補者の興味を失わせ、内定承諾率を大幅に低下させるため、採用は速度の競争と言えます。

    米国市場での人材獲得競争において、「給与が低いから採れない」という認識は必ずしも正しくありません。ジェトロの調査では、ロサンゼルス都市圏の日系企業の44.4%がすでに既存社員の賃上げを実施しているにもかかわらず、65.7%が人材不足に苦しんでいます。この事実から、採用のボトルネックは給与ではなく、別の構造的な問題にあることが示唆されます。

    日系企業の採用が遅れる背景には、現地での権限不足、横並びの給与設計、そして「日本語必須」という無意識の前提という三つの構造的問題があります。給与レンジやオファー金額の本社決裁は候補者流出を招き、現地相場を無視した給与設定は競争力を失わせます。また、希少な日英バイリンガルに限定した採用は、母集団を極端に小さくしてしまいます。

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    Horizon Global Management & Integration（HGMI）
    日本企業の米国進出を、現地COO目線で支援する専門チームです。
    バックオフィス統合・M&A/PMI・現地経営体制の構築まで、実務レベルでワンストップサポートします。
    ▼ HGMI公式サイトは、このページ下部の会社名（Horizon Global Management & Integration）をタップ
    ──────────────

    採用だけでなく、定着率にも深刻な課題があります。外国人社員の約30%が「外国人であるため一定以上の昇進は難しい」と感じており、日系企業では現地採用社員が駐在員と同じ昇進ラインに乗れない構造が離職につながります。マネージャーの離職は年収の約200%もの置き換えコストが発生し、苦労して獲得した人材を定着させられないことは大きな損失です。

    採用の難易度は事業拠点の立地が半分を決めると言っても過言ではありません。日本人コミュニティが厚いNYやLAは、実は全米で最も競争が激しく採用コストも高い市場です。一方、中西部や南東部、テキサスでは、現地主導の迅速な意思決定と穏やかな賃金相場により、日系企業が高い採用勝率を上げています。立地と現地裁量の有無が人材戦略の成功を左右するのです。

    日系企業が持つ「安定」という強みを米国で活かすには、それを米国従業員に伝わる具体的な制度設計に翻訳する必要があります。国民皆保険がない米国では、雇用主提供の充実した健康保険が就職先の必須条件であり、401(k)への会社拠出やストックオプション、有給休暇(PTO)の設計は、日本の退職金に代わる重要な定着装置となります。価値は、制度設計を通じて初めて伝わるものです。

    ▼ 続きはnoteで読む

    米国事業アメリカ人事クロスボーダーHGMI北米進出
    • แนะนำ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi นิวยอร์ค

    「言った」のに、なぜ伝わらないのか――米国子会社で静かに人が辞めていく本当の理由

    米国子会社で「言ったのに伝わらない」という経験はありませんか？実は、これは単なる英語力の問題ではなく、日本と米国で異なる「メッセージの設計思想」が原因かもしれません。この文化的な断絶が、知らないうちに優秀な人材の流出や業績悪化につながっているのです。

    日本は文脈や行間を重視する「ハイコンテクスト文化」ですが、米国は言葉そのものに意味を乗せる「ローコンテクスト文化」です。日本人上司が「検討してもいいかも」と婉曲に伝えても、米国人部下は「やらなくていい」と額面通りに受け取ってしまい、意図が全く伝わりません。これは英語の流暢さではなく、メッセージの伝え方そのものに根本的な違いがあるためです。

    日本では「信頼が先、権限は後」という考え方ですが、米国では「職務が先、信頼は成果の後」と真逆です。日本式に「まだ信頼できないから」と細かく指示すると、米国人部下はそれを「マイクロマネジメント」や「自分の領域への侵犯」と捉え、ストレスやモチベーション低下につながります。結果として、離職やハラスメント訴訟に発展するケースも少なくありません。

    コミュニケーション不全は、単なる感情論ではなく、年間数千万ドル規模の経済損失をもたらす定量的な経営リスクです。特に米国子会社では、本社からの不明瞭な指示や現地への権限委譲不足がエンゲージメントを著しく低下させ、優秀な人材が「正当に評価されない」と感じて流出する原因となります。この損失は決算書には見えにくいため、気づかないうちに業績を蝕んでいきます。

    ──────────────
    Horizon Global Management & Integration（HGMI）
    日本企業の米国進出を、現地COO目線で支援する専門チームです。
    バックオフィス統合・M&A/PMI・現地経営体制の構築まで、実務レベルでワンストップサポートします。
    ▼ HGMI公式サイトは、このページ下部の会社名（Horizon Global Management & Integration）をタップ
    ──────────────

    言葉だけでなく、評価や報酬の制度も強烈なメッセージを発します。駐在員は本社水準の給与に各種手当が加わる一方、現地採用の幹部は米国市場基準のみで、意思決定権も駐在員が握りがちです。この待遇差は、現地人材に「自分たちは二級市民だ」という無言のメッセージを送り、どんなに丁寧な言葉をかけても信頼関係を築く上で大きな障壁となります。

    日本人の会議での「沈黙」は、米国では「反対意見」や「やる気がない」と誤解されがちですが、実際には交渉上の強みにもなり得ます。問題は沈黙そのものではなく、相手がその意図を誤読することです。この文化的なギャップを埋めるには、依頼を具体的な「3点セット」で伝える、フィードバックを言葉で明確にする、意思決定プロセスを「見える化」するなど、日々の会話を「翻訳」する意識が不可欠です。

    ▼ 続きはnoteで読む

    米国事業アメリカ人事クロスボーダーHGMI北米進出
    • ข่าวประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    【ブログ更新のお知らせ🏠】

    ハワイの屋根材選びについて、新しいブログを公開しました！

    今回は、マキキ新築プロジェクトで採用した「メタルルーフ」をご紹介。
    ハワイで一般的に使われるアスファルトシングルとの違いや、ソーラーパネル設置時のメリットについても解説しています。

    ハワイで屋根の修理・リフォームや新築をご検討中の方は、ぜひご覧ください！

    シノハラコンストラクションでは、住宅の修繕・リフォームから新築まで幅広く対応しております。

    ご相談・お問い合わせもお気軽にどうぞ！

    ◾️URLはこちら
    https://shinohara-const.com/blog07/

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    インペリアルプラザの長年売買経験豊富な弊社まで是非お問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり！
    ハワイラニ不動産チームはハワイラニ不動産歴20年以上の経験と知識を活かしお客様の立場にたって納得のサービスをご提供致します。


    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    １０３１エクスチェンジ投資物件を税金繰り延べシステムを活用しての買い替え、
    アメリカ本土やマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは27年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。



    【お問合せ】ともこKubiakまで、日本語でお気軽にお問い合わせください。
    直通電話番号(808) 386-7984
    メールアドレス：tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。




    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします
    詳細は以下ウェブサイトからご確認いただけます♪
    ↓

    • ประชาสัมพันธ์ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    ワイキキ１番のラーメン

    ハワイで一番権威があるとされレストラン業界の賞Hale Aina Award でラーメン部門でブロンズ賞🥉を頂きました。

    もちろん考え方にもよりますが、名目上は
    ハワイで３番、ワイキキでは１番のラーメンです。

    TOKYO RAMENは魚介出汁の効いた醤油ベースのラーメン。魚介の風味と醤油のキレのバランスが抜群の一杯。

    SAPPORO RAMENは鶏ガラでじっくり取ったスープに、特製合わせ味噌を加え豆乳でアクセントをつけたオリジナル味噌ラーメン。

    この２杯がいわゆるオリジナルのラーメンですが、ROKCにはウニとイクラの混ぜ麺と、和牛と骨髄の混ぜ麺という2大人気メニューがあります。
    見た目のインパクトもさながら、旨味大爆発、一度食べたら忘れられない味です。

    辛いクリーミーなものが好きな人にはYOKOSUKAがお勧めです。
    海老の出汁が効いた、タイカレー、ココナッツミルク風味の混ぜ麺。
    パクチーとの相性は抜群でお箸止まりません。

    是非一度ROKCのラーメンをお試しください。

    • ลูกค้าพอใจ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    ROKCのマゼメン

    ROKCの人気マゼメン。

    「ウニとイクラのマゼメン」
    特製魚介出汁とウニソースに絡めた太麺の上に、生ウニ、イクラ、シソ、ノリがのった魚介の旨味大爆発マゼメン。
    コッテリでありながら、シソの爽やかを感じ、バランスは絶妙。

    「和牛と骨髄のマゼメン」
    特製和風出汁と和牛の油を絡めた太麺の上に、和牛のスライス、ボーンマロー(骨髄)、柚子塩味のネギがのった和牛の旨味大爆発マゼメン。
    コッテリでありながら、ワサビの爽やかを感じ、バランスは絶妙。

    是非とも一度お試しください。

    • ประชาสัมพันธ์ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    Oyster Happy Hour!

    ROKCではワシントン州から空輸した新鮮なオイスターを毎日５時～７時で$2.50で提供しています。

    日本のカキとは違って、小ぶりで身が締まっていて旨味が強いです。

    ワイキキでは最安値で、毎日新鮮なオイスターを提供できているので地元の皆様にも観光客にも好評を頂いています。

    まだ試していない方は是非ともROKCの"O" をお試しください。

    • ลูกค้าพอใจ / ความงาม / สุขภาพ
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    動ける今の内に健康ダイエット🤗

    体重が増え脂肪が増えると血糖値が上昇して糖尿病や動脈硬化・心筋梗塞・脳梗塞などの命に直接関わるリスクが高まります😨

    それらの生活習慣病において大切なのは、クスリではなく、「運動」と「食生活」をまず改善し、脂肪を少なくするとともに筋肉を増やす事が健康数値の改善につながると臨床試験でも実証されています💥

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    旅行や趣味をいつまでも思いっきり楽しむ為に、動ける今の内に、FITBODYで健康ダイエットを初めてみてはいかがでしょうか❓

    パーソナルトレーニングダイエットジムパーソナルトレーナーマイク宮本

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    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    米国ビザから会社設立まで、日本語で丁寧にサポート

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    • บริการพิเศษ / การคมนาคม / ขนส่ง
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi โคลัมบัส

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลัสเวกัส

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    電話：1-702-355-8050　

    いつでもお気軽に日本語でお問合せ下さい。

    不動産物件家
    • กิจกรรมต่างๆ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    ピアノレッスン

    ピアノが上手くなりたい全ての人へ、様々なピアノレッスンをご用意しています！
    ①: 子供から大人まで、一人一人に合わせたレッスンで楽しみながらどんどん上達出来ます。
    ハロウィンやクリスマスのシーズンの発表会、スタジオ内のコンクールなど様々なイベントを通じて、楽しくステップアップ！

    ②: 国際的に有名な音楽コンクールへの挑戦や世界的な活躍を見据えた、キッズ向けのレッスンを開講しました。ハイレベルな講師陣と共に、東京サントリーホール、NYのカーネギーホールなど大舞台を目指そう！


    詳細はお気軽にお問い合わせください。

    場所はアラモアナショッピングセンターすぐ近く。カピオラニ牛角のビル８階。パーキングもあります。ハワイカイ、ココマリーナショッピングセンター教室もオープンしました。

    その他、リトミック、シニアのクラス、ウクレレ入門ビギナークラスなど続々新クラスも登場！

    • ลูกค้าพอใจ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

    【七五三はTOKYO KIMONOで📷✨】お子さまの成長の記録を写真に残しませんか？

    もうすぐ七五三ですね！

    お写真は撮りましたか？

    七五三の写真を撮るときに多いのが、やはりいざ撮影の予約をしていたもののお子様がぐずってしまい思うような写真が撮れなかったという声です。

    当店はお日にち関係なく撮影を行っております！

    ロケーション・スタジオどちらでも撮影出来ます◎

    ゆかりのある場所などでの撮影もいいですね♪

    ご家族全員での写真などもオススメです✨


    お子さまの成長を記録に残しませんか？

    七五三記念撮影着物
    • แนะนำ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

    【10/13〜11/1限定】BÚHOにハロウィン限定メニューが登場！🌯🇲🇽

    ワイキキのルーフトップメキシカン「BÚHO Cocina y Cantina」では、
    10月13日（火）〜11月1日（日）の期間限定で、ハロウィン特別メニューをご提供します！👻🍸
    ハロウィンらしい遊び心あふれるフードやカクテルが登場します。👻🍸🇲🇽

    🎃 Halloween Specials 🎃

    ・Chips & Guacamole｜$9
    チップス＆ワカモレ。ハッピーアワー限定のお得なメニューです。

    ・Halloween Boo-ho Burrito｜$18
    ハロウィン限定の特製ブリトー。

    ・Monster Ube Ice Cream｜$11
    紫色が印象的な、モンスターをモチーフにしたウベアイスクリーム。

    ブリトーとアイスクリームは営業時間中いつでもご注文いただけます。

    🍸 Halloween Cocktails
    ハロウィン限定カクテルも3種類登場！
    ・Ghoul's Mule
    ・Witches Brew
    ・Monster Inc

    見た目も楽しい限定メニューとともに、ハロウィン気分をお楽しみください。

    さらに、10月29日〜11月1日には「BÚHO Halloween Weekend 2026」も開催！
    DJやライブサルサなど、4日間にわたってさまざまなイベントを予定しています。10月31日のハロウィンパーティーのチケットも販売中です。
    ワイキキの開放的なルーフトップで、ハロウィンならではのフード、ドリンク、音楽をぜひお楽しみください！

    BÚHO Cocina y Cantina
    期間：2026年10月13日（火）〜11月1日（日）
    住所：2250 Kalakaua Ave, Waikiki Shopping Plaza 5階
    🎟️ ハロウィンイベントの詳細・チケット購入は、公式Instagram @buhocantina よりご確認ください。

    • รับสมัคร / บริการเฉพาะด้าน
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ลอสแอนเจลิส

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    • บริการแก้ปัญหา / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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    • บริการพิเศษ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
    • 2026/10/19 (Mon)
    Vivinavi ฮาวาย

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